【2019-2020年新建筑面积计算规则逐条解读01】近年来，随着我国城市建设的不断推进，建筑行业对规范和标准的要求也日益提高。为了更好地适应城市发展需求，国家相关部门在2019年至2020年间对《建筑面积计算规则》进行了重要修订，旨在进一步统一计算标准、提升数据准确性、规范市场行为。

本系列文章将对2019-2020年新颁布的《建筑面积计算规则》进行逐条解读，帮助广大从业者、开发商、设计人员及相关管理人员更深入地理解新规内容，避免在实际操作中出现误解或误判。

一、总则部分

新规则首先明确了适用范围与基本定义，强调了建筑面积计算应以建筑物外墙外围水平面积为准，并结合楼层结构、功能用途等因素进行综合判断。同时，新规指出，对于一些特殊构造如阳台、阁楼、地下空间等，需根据其是否封闭、是否具备使用功能等条件来决定是否计入总面积。

二、关于“层高”的界定

新规则对“层高”这一关键指标进行了细化。以往部分地区对层高的计算方式存在差异，导致建筑面积计算结果不一致。新规明确指出，层高是指从楼地面至上一层楼板底面的垂直距离，若局部区域层高不足1.2米，则不应计入建筑面积。这一调整有助于减少因层高差异带来的争议，提升计算的公平性。

三、阳台与露台的计算方式

在旧版规则中，阳台的计算方式较为模糊，容易引发不同单位之间的分歧。新规则对此进行了明确规定：封闭式阳台按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台则按其水平投影面积的一半计算。而露台则明确不计入建筑面积，除非其具备独立使用功能并符合特定条件。

四、地下室与半地下室的处理

新规则对地下室和半地下室的计算方式进行了调整。对于全地下室，若其顶部有自然采光口且高度超过1.2米，则可按其外围水平投影面积全部计入建筑面积。而对于半地下室，则需根据其是否具备完整围护结构及使用功能来判断是否计入。这一变化有助于统一各地对地下空间的计算标准，避免因地区差异造成的混乱。

五、其他新增条款

除了上述重点内容外，新规则还对坡屋顶、设备层、架空层等特殊结构的计算方式进行了补充说明。例如，坡屋顶内空间若净高超过2.1米的部分，按全面积计算；1.2米至2.1米之间部分按1/2面积计算；低于1.2米的部分不计入建筑面积。

此外，新规还强调了对“公共配套设施”的合理区分，避免将不属于住宅主体部分的空间错误计入建筑面积，从而保障购房者的合法权益。

通过以上几项主要修订内容可以看出，2019-2020年的《建筑面积计算规则》在原有基础上进行了更为细致和科学的调整，旨在推动建筑行业的规范化发展。后续我们将继续对其他条款进行详细解读，帮助大家全面掌握新规内容，确保在实际工作中准确应用。